Ruhig gelegene, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon


Objekt: 3-Zimmer-Mietwohnung
Referenz-Nr.: 103915909
PLZ / Ort: 76689 Karlsdorf-Neuthard
Preis: 610,00 € + NK
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 88,00 m²
Zimmer: 3 ZKB, WC und Balkon
Beschreibung: Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Dach-Wohnung mit Balkon liegt im 1. OG/DG eines gepflegten 2-Familienhauses in sehr schöner Randlage von Neuthard.

Vom Balkon aus hat man einen sehr schönen Blick auf die Pfinz und die angrenzenden Felder.
Zum Wohnzimmer hin offen befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, die dem Mieter kostenfrei zur Verfügung steht. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche. Im sep. WC ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
Ein Abstellbereich im Keller sowie ein Kfz-Abstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Das Haus wurde gerade mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet, wobei die Warmwasserversorgung über E-Boiler bzw. Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fußböden der Wohnung sind mit pflegeleichtem PVC und Fliesen belegt. Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im westlichen Ortsrand des Gemeindeteils Neuthard.
Die aufstrebende Gemeinde Karlsdorf-Neuthard setzt sich aus den beiden Ortschaften Karlsdorf und Neuthard zusammen. Sie liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern in der milden Rheinebene unweit von Bruchsal und ca. 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Karlsdorf bietet gute Verkehrsanbindungen durch die vorbeiführende Bundesstraße B 35, Germersheim-Bretten, wie auch durch die anliegende Autobahn A 5, Karlsruhe-Frankfurt, mit eigenem Autobahnanschluss. Weiterhin steht ein Stadtbahnanschluss, Germersheim-Bruchsal, zur Verfügung. Von Neuthard aus gelangt man sehr rasch an diese Verkehrsstraßen.
Der liebenswerte Charme von Karlsdorf und Neuthard präsentiert sie als angenehme Wohnorte nahe dem Hardtwald, der ins Naherholungsgebiet Sieben-Erlen-See einlädt, wie auch zahlreiche Radwege in die Rheinebene zu bieten hat. Ebenso zieht das attraktive Gewerbegebiet Ochsenstall in Karlsdorf kleine und mittelständische Unternehmen an.

Sonstiges: Der Betriebskostenvorschuss beträgt zur Zeit monatlich 160,00 Euro. Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten. Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis 172,00 kWh/(m²*a), WW enthalten.
Courtage: Für dieses Objekt fällt keine Vermittlungsprovision an, Bestellerprinzip.
Bemerkung: Dieses Objekt wird durch uns im Alleinauftrag angeboten.