Vielseitige Praxis-/Büroetage in Zentrumslage


Objekt: Praxis-/Büroeinheit mit ausreichend Kfz-Abstellplätzen
Referenz-Nr.: 103101727
PLZ / Ort: 76646 Bruchsal
Preis: 1.900 € + NK
Baujahr:
Nutzfläche: ca. 267,65 m²
Zimmer: variabel zu gestalten
Beschreibung: Sehr attraktive und vielseitige Büro-/ Praxisetage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Kfz-Abstellplätzen. Die Einheit befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Anlage. Ein Aufzug für einen barrierefreien Zugang ist vorhanden. Die Einheit wird z.Zt. als Arztpraxis genutzt, ist aber sehr vielseitig nutzbar. Durch viele Wasseranschlüsse sowie eine äußerst flexible Raumgestaltung sind viele Nutzungen denkbar. Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Es sind weiße Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus PVC-Belägen. Vor dem Gebäude stehen sieben Kfz-Abstellplätze zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Diese sind mit jeweils 40 € pro Monat (=280 €) zusätzlich kalkuliert. Die Kaltmiete beträgt dann insgesamt 2.180 € pro Monat. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt z.Zt. 200 € pro Monat (ohne Heizung, diese wird z.Zt. direkt vom Mieter bezahlt).

Die Einheit befindet sich in absolut zentraler Lage von Bruchsal.
Die Stadt Bruchsal liegt geographisch zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau. Durch diese schöne Lage bietet sie Einwohnern wie Besuchern das ganze Jahr über ein angenehmes Klima und macht die Region zu einer Gegend von hoher Lebensqualität. Heimischer Wein und Spargel sind nur einige Genüsse dieser bevorzugten Umgebung.
Bruchsal gliedert sich zum einen in die Kernstadt und zum anderen in die nicht weit davon entfernten fünf Stadtteile: Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach.
Sie alle können nicht nur mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss, einer Wallfahrtskirche und mittelalterlichen Stadttürmen aufwarten. Ebenso stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche zur Verfügung, Senioren wird ein lebendiges Stadtleben angeboten und als Wirtschaftsstandort ist Bruchsal ebenfalls anerkannt.
Ob mit dem Zug (InterRegio, IC, ICE), Auto (BAB 5, B 3, B 35) oder Flugzeug (die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg sind in jeweils einer Stunde, der regionale Baden Airport Söllingen in etwa einer halben Stunde erreichbar) sowie dem öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe), Bruchsal ist verkehrstechnisch ideal gelegen!

Sonstiges: Die Einheit ist ab Januar 2019 verfügbar. Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Courtage: Nach Abschluss eines Mietvertrages erheben wir eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anmerkung: Dieses Objekt wird durch uns im Alleinauftrag angeboten.