Großzügige, sehr gepflegte 6 Zimmer-Maisonette-Wohnung


Objekt: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.: XXXX
PLZ / Ort: 76676 Graben-Neudorf
Preis: 800 € + 250 € NK
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6 ZKB, WC und Balkon
Beschreibung: Für alle, die mehr Platz brauchen! Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gemischt genutzten Wohnhauses. Trotz seiner ruhigen Lage am Rande von Graben-Neudorf erreichen Sie vom Einkaufen, über die Schule bis hin zu erholsamen Spazierwegen – alles in kürzester Zeit.

Die 6-Zimmer-Maisonettewohnung bietet reichlich Platz für die ganze Familie über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich neben einer Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie weitere vier großzügige Zimmer. Das Highlight ist ein von drei Wohnräumen aus begehbarer und überdachter Balkon. Über eine Treppe erreichen Sie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Durch praktische Einbauschränke sowie drei Speichermöglichkeiten wurde hier umfangreicher Stauraum geschaffen. Die Wohnung ist mit Kunststoff- und Holzisolierglasfenstern sowie einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Neben Laminat und Teppich wurden größtenteils Fliesen verlegt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen in 2013 wurden u.a. die Elektroinstallationen erneuert und EDV-/Kabelanschlüsse in nahezu alle Zimmer gelegt. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein separates WC im Eingangsbereich der Immobilie sowie ein eigener, großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Spargelgemeinde Graben-Neudorf liegt geradewegs zwischen Karlsruhe und den Städten Heidelberg und Mannheim in der milden Rheinebene und zählt derzeit rund 11.000 Einwohner. Eine ideale Infrastruktur öffnet Graben-Neudorf in alle vier Himmelsrichtungen: durch die Bundesstraße B 36 wird die Nord-Süd-Richtung zwischen dem Rhein-Neckar-Raum (ca. 45 km) und Karlsruhe (ca. 20 km) verbunden und durch die Bundesstraße B 35 erhält die Ost-West-Richtung zwischen Germersheim (ca. 16 km) und Bruchsal (ca. 12 km) eine schnelle Anbindung. Dasselbe Angebot steht auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Rheintalbahn sowie der Bruhrainbahn zur Verfügung. Pendlern wird mit diesem Verkehrsknotenpunkt, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, einem begehrten Freibad, dem angrenzende Hardtwald und dem nahe gelegenen Rhein ein sehr angenehmes Wohnumfeld geboten. Auch von mittelständischen Unternehmen wird der Ort an der Badischen Spargelstraße als attraktiver Standort geschätzt.

Sonstiges: Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Energieausweisdaten: Endenergiebedarf 152,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.

Courtage: Für dieses Objekt ist keine Vermittlungsprovision zu bezahlen!
Anmerkung: Dieses Objekt wird durch uns im Alleinauftrag angeboten.