Repräsentative, großzügige Gewerbeflächen mit ausreichend Kfz-Abstellplätzen


Objekt: Büro-/Praxisflächen
Referenz-Nr.: 105147285
PLZ / Ort: 75045 Walzbachtal
Preis: 7 €/m² zzgl. NK
Baujahr: 1968, 1994 und 1996
Nutzfläche: ca. 493 m²
Zimmer:
Beschreibung: Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines ansprechenden, 1968 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. In den Jahren von 1994 bis 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie der Anbau errichtet. Durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung ist insbesondere eine Nutzung als Büro- oder Praxisflächen vorstellbar. Eine individuelle Anpassung der Gewerbefläche auf die jeweils angedachte Nutzung kann noch erfolgen. Gleichzeitig ist auch die Möglichkeit einer Teilflächenvermietung durchaus vorstellbar. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage des Gemeindeteils Wössingen.

Die Gewerbefläche bietet reichlich Platz über zwei Etagen. Dabei fallen circa 345,00 m² auf das Ober- und circa 148,00 m² auf das Dachgeschoss. Dies könnte gegebenenfalls noch um eine weitere Fläche von circa 120,00 m² im Erdgeschoss erweitert werden. Im Untergeschoss der Immobilie steht eine Küche mit großem Pausenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit ist mit einer Gas-Zentralheizung und Kunststoff-Isolierglasfenstern sowie Teppich-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet. Nahezu alle Räumlichkeiten sind klimatisiert und mit Kabelkanälen und/oder Sandwich-Böden zur Installationsverlegung versehen. Zu der Gewerbefläche gehören ausreichend Kfz-Stellplätze.

Die Gesamtgemeinde Walzbachtal besteht mit ihren ca. 9.000 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Jöhlingen und Wössingen. Sie liegt reizvoll inmitten des vorderen Kraichgaus, auch Land der 1000 Hügel genannt. In guter Reichweite von ca. 13-23 km liegen die Städte Bruchsal im Norden, Bretten im Osten, Pforzheim im Süden und Karlsruhe im Westen. Eine attraktive Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 293 Karlsruhe-Bretten, den Stadtbahnanschluss S 4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) wie auch die Nähe zur Bundesstraße B 3 sowie zu den Autobahnen A 5 und A 8 gegeben. Die Gemeinde Wössingen zählt ca. 3.800 Einwohner. Sie bietet neben einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben auch herrliche Rad- und Wanderwegen durch Wälder, Streuobstwiesen und Feldhecken. Natur pur zeichnet diesen Wohnort aus.
Sonstiges: Die Immobilie kann nach Vereinbarung freigestellt und bezogen werden. Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Courtage: Für dieses Objekt ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt. zu bezahlen.
Anmerkung: Dieses Objekt wird durch uns im Alleinauftrag angeboten.